Hoogbouw verhuizen: lift, VvE, vergunning en planning

Of een verhuizing in hoogbouw goed gaat, hangt af van drie vragen. Past de inboedel door de personenlift of het trappenhuis? Hebt u de lift of laadplek gereserveerd bij de VvE of beheerder? En mag er een verhuiswagen of verhuislift voor de deur staan? Regelt u die drie dingen een paar weken van tevoren, dan verloopt een verhuizing van of naar de tiende verdieping net zo voorspelbaar als een verhuizing uit een eengezinswoning. Hieronder leest u per stap wat u moet meten, melden en afspreken en wat het kost. U leest ook wanneer een verhuislift sneller en veiliger is.

Kort samengevat

• Meet de liftcabine, deuren, gangen en uw grootste meubels voordat u een verhuizer boekt. De bank of kast die niet in de personenlift past, bepaalt vaak het hele plan.
• Meld de verhuisdatum bij de VvE of beheerder en reserveer de gebouwlift voor een vast tijdvak. Spreek daarbij ook bescherming, toegang en borg af.
• Kijk op de website van uw gemeente of u een melding, ontheffing of parkeerplek nodig hebt voor de verhuiswagen of verhuislift op de openbare weg.
• Met een verhuislift gaan zware en grote spullen via het raam of balkon naar binnen, zodat er minder ver gedragen hoeft te worden. Bij BudgetMoving.nl kost een verhuislift € 132 per uur.
• Begin ongeveer zes tot acht weken vooraf met plannen, zodat lift, laadplek en team op dezelfde dag beschikbaar zijn.

Inhoudsopgave

• Wat een verhuizing in hoogbouw anders maakt
• Personenlift, trappenhuis of verhuislift: wat past bij uw gebouw
• Afspraken met VvE, beheerder of verhuurder
• Vergunning of melding voor de openbare weg
• Zware meubels veilig naar boven en beneden
• Planning: zo verdeelt u de weken voor de verhuisdag
• Hoogbouw verhuizen voor studenten, gezinnen en bedrijven
• Wat kost verhuizen in hoogbouw?
• Onze kijk op verhuizen in hoogbouw
• Veelgestelde vragen
• Bronnen

Wat een verhuizing in hoogbouw anders maakt

Bij een rijtjeshuis is de route van de voordeur naar de verhuiswagen maar een paar meter. Bij een flat of appartementencomplex zitten daartussen een reeks knelpunten: de toegangsdeur, de hal, de personenlift of het trappenhuis, de galerij of gang en ten slotte de voordeur van de woning. Elk van die punten heeft zijn eigen maten en vaak ook een eigen beheerder.

In de praktijk lopen verhuizers het vaakst tegen drie dingen aan. De bank of hoekbank past niet in de personenlift. Het trappenhuis is te smal of heeft een krappe bocht, zodat een kast of bed er niet door kan. Of zware spullen, zoals een wasmachine, een Amerikaanse koelkast of een massief houten kast, moeten met de hand van een hoge verdieping worden gedragen. Daarnaast deelt u het gebouw met de buren. De lift is niet de hele dag van u, de hal moet begaanbaar blijven en wie verhuist, is verantwoordelijk voor schade aan liftwanden of vloeren.

Een verhuizing in hoogbouw draait daarom vooral om goede voorbereiding. Hoe beter u de route kent, hoe korter de verhuisdag en hoe minder uren u betaalt.

Personenlift, trappenhuis of verhuislift: wat past bij uw gebouw

De route bepaalt hoe lang de verhuizing duurt, wat ze kost en hoeveel risico u loopt. Kies die route daarom op basis van maten en niet op gevoel.

Wanneer de gebouwlift volstaat

De personenlift is genoeg als uw grootste meubels erin passen, eventueel uit elkaar gehaald, en als u de lift op de verhuisdag kunt reserveren. Meet daarvoor de binnenmaten van de cabine (breedte, diepte en hoogte), de deuropening van de lift en de schuine maat van de cabine. Een lange plank of matras past soms wel als u hem schuin zet en recht niet. Een lift met een achterwand die open kan of een aparte goederenlift maakt veel uit, dus vraag de beheerder of die er is. Voor studenten en kleine huishoudens met weinig grote meubels is de gebouwlift vaak het eenvoudigst, als de wanden maar met verhuisdekens worden beschermd.

Wanneer een verhuislift nodig is

Een verhuislift ligt voor de hand als grote meubels niet door de lift of het trappenhuis kunnen, als er geen lift is of als de gebouwlift maar beperkt beschikbaar is. De lift staat voor de gevel en brengt de spullen via een raam, balkon of loggia meteen naar de juiste verdieping. Zo hoeft er minder ver gedragen te worden, blijven de gedeelde ruimtes vrij en is er minder kans op schade in de hal en de lift. Een verhuislift kan wel maar tot een bepaalde hoogte reiken en heeft vrije ruimte voor de gevel nodig. In het artikel over hoe hoog een verhuislift reikt leest u wanneer een gewone lift volstaat en wanneer maatwerk nodig is. Heeft het gebouw helemaal geen lift, dan zijn er ook praktische oplossingen. Die vindt u in verhuizen zonder lift.

Welke route bij welk gebouwtype

Afspraken met VvE, beheerder of verhuurder

In de meeste complexen gelden huisregels voor verhuizen. Die staan vaak in het huishoudelijk reglement van de VvE of in de huurvoorwaarden. Zoek eerst uit bij wie u moet zijn. Bij een koopappartement is dat meestal de VvE of haar beheerder, bij een huurwoning de verhuurder of het beheerbedrijf.

Leg deze punten vast, het liefst per e-mail met een bevestiging:

• Datum en tijdvak: op welke dagen en tussen welke uren u mag verhuizen.
• Liftreservering: welke lift u mag gebruiken, of u een sleutel of liftschakelaar nodig hebt en of de lift voor uw verhuizing wordt vrijgehouden.
• Bescherming: of liftwanden, vloeren, hoeken en de entree beschermd moeten worden en wie daarvoor zorgt.
• Borg en aansprakelijkheid: of u een borg betaalt en hoe schade aan gemeenschappelijke ruimtes wordt afgehandeld.
• Toegang: welke deuren open mogen blijven, hoe de toegangspassen werken en of er een conciërge is.
• Laad- en losplaats: waar de verhuiswagen mag staan, ook als het gebouw een eigen terrein of parkeergarage heeft.
• Verhuislift tegen de gevel: of de VvE toestemming moet geven om de lift tegen het balkon of de gevel te zetten.

Geef bij uw melding ook door op welke verdieping u woont en wat er verhuist. Dan kan de beheerder inschatten hoe lang u de lift nodig hebt. Andere bewoners moeten het gebouw tijdens uw verhuizing gewoon kunnen gebruiken. Laat de lift daarom af en toe vrij voor de buren, dat voorkomt irritatie en vertraging. Met de bevestigde afspraken van het gebouw stapt u daarna naar de verhuizer.

Vergunning of melding voor de openbare weg

Staat de verhuiswagen of verhuislift op de openbare weg, dan is de gemeente de wegbeheerder, en de regels verschillen per gemeente. Voor het aanvragen van een parkeervergunning of het doorgeven van een verhuizing verwijst de Rijksoverheid naar de website van uw eigen gemeente. Gaat het om andere activiteiten in de openbare ruimte, dan kunt u met de Vergunningscheck in het Omgevingsloket nagaan of u een vergunning nodig hebt of een melding of informatieplicht hebt. De uitkomst hangt onder meer af van de locatie.

Den Haag laat zien hoe verschillend gemeenten hiermee omgaan. Volgens de gemeente is daar geen vergunning nodig voor een verhuislift, maar moet de wegbeheerder er wel van weten, zeker als de lift op de stoep en voor langere tijd staat. Andere gemeenten werken met een melding, een ontheffing of een objectvergunning, elk met een eigen aanvraagtermijn. Het verschil tussen een melding en een objectvergunning leest u in ons artikel over de vergunning voor een verhuislift. Hoe vroeg u een plek voor de verhuiswagen moet aanvragen, staat in opstelplaats verhuiswagen regelen. Woont u in een smalle straat, lees dan ook verhuizen in een smalle straat.

Dien de aanvraag op tijd in. Wordt die geweigerd of te laat ingediend, dan heeft de verhuislift op de dag zelf geen plek.

Zware meubels veilig naar boven en beneden

Hoe hoger de verdieping, hoe groter het risico bij zwaar tilwerk. Volgens Arboportaal gebruikt de Nederlandse Arbeidsinspectie voor tillen en dragen de NIOSH-methode. Onder ideale omstandigheden is 23 kilo het aanbevolen maximum. Onder minder ideale omstandigheden ligt die grens lager. Een trappenhuis met bochten, een lange galerij of iets wat u ver van uw lichaam moet dragen, zijn precies zulke minder ideale omstandigheden. Volgens dezelfde bron noemt de Arbowet geen vast maximumgewicht, maar moeten werkgevers de risico’s van tillen en dragen wel opnemen in hun risico-inventarisatie.

Voor een verhuizing in hoogbouw betekent dat in de praktijk:

1. Haal uit elkaar wat kan. Schroef poten, deuren, planken en bedframes los en doe de schroeven per meubel in een zakje met een label.
2. Meet de zwaarste stukken. Vergelijk lengte, breedte en hoogte met de liftcabine, de deuren en de bocht in het trappenhuis.
3. Gebruik hulpmiddelen. Verhuisdekens, spanbanden, steekwagens en meubelrollers verdelen het gewicht en beschermen de hoeken.
4. Draag nooit alleen. Voor zware stukken zoals een wasmachine, kast of piano hebt u een team nodig dat vooraf afspreekt welke kant het op loopt en waar het even neerzet.
5. Gebruik de verhuislift voor wat niet past of te zwaar is. Dat is veiliger voor de dragers en voor het gebouw.

Een uitgebreid stappenplan vindt u in zware meubels veilig verplaatsen. Hebt u last van uw rug of een andere klacht, laat het zware tilwerk dan aan anderen over. Twijfelt u, vraag dan uw huisarts of fysiotherapeut om advies.

Planning: zo verdeelt u de weken voor de verhuisdag

Een handige richtlijn is om zes tot acht weken vooraf te beginnen. In hoogbouw hebt u die tijd nodig, want lift, laadplek en verhuizer moeten op dezelfde dag beschikbaar zijn.

1. Zes tot acht weken vooraf: meet de oude en de nieuwe woning, de route en de meubels. Bepaal wat meegaat en wat niet past. Vraag een prijsopgave aan.
2. Vier tot zes weken vooraf: meld de datum bij de VvE, beheerder of verhuurder en reserveer de gebouwlift. Vraag bij de gemeente na wat u nodig hebt voor de verhuiswagen of verhuislift.
3. Twee tot vier weken vooraf: regel gas, water, licht en internet en laat uw post doorsturen. Pak alvast in wat u niet dagelijks gebruikt.
4. De laatste week: pak per kamer in, zet kamer en verdieping op elke doos en haal grote meubels uit elkaar.
5. De dag ervoor: zet een eerste-nacht-doos klaar met beddengoed, toiletspullen, opladers en medicijnen. Bewaar sleutels en papieren apart van de rest.

De tip om dozen per kamer te verdelen en een eerste-nacht-doos apart te houden werkt in hoogbouw nog beter: elke doos die meteen op de juiste verdieping en in de juiste kamer belandt, scheelt een liftrit.

Hoogbouw verhuizen voor studenten, gezinnen en bedrijven

Studenten verhuizen vaak naar of uit een kamer of studio in een groot complex. Ze hebben weinig meubels, maar wel te maken met strenge huisregels. Een transportverhuizing met bus en chauffeur is dan meestal genoeg. In studentenkamer verhuizen leest u hoe u planning, kosten en oplevering combineert.

Gezinnen hebben meer spullen en grotere meubels, zoals een hoekbank, kledingkast en wasmachine. Het loont dan om de verhuislift en het team op elkaar af te stemmen: de grote stukken gaan via de gevel, de dozen via de gebouwlift. Met een inpakservice bij uw verhuizing staat alles op de verhuisdag meteen klaar voor transport.

Bedrijven in kantoortorens hebben te maken met beveiliging, toegangspassen en vaste tijden voor de goederenlift. Plan de verhuizing bij voorkeur buiten kantoortijd en leg de afspraken met de gebouwbeheerder op papier vast. De checklist voor een kantoorverhuizing helpt u bij het draaiboek.

Zit er tijd tussen het opleveren van de oude woning en het krijgen van de sleutel van de nieuwe, dan is tijdelijke opslag een oplossing. Zie opslag tussen twee woningen.

Wat kost verhuizen in hoogbouw?

Wat u betaalt, hangt vooral af van hoeveel uur het team bezig is. In hoogbouw tellen daarbij een paar dingen extra mee: de verdieping, de lengte van de looproute, de grootte van de gebouwlift en of die vrij is, het aantal zware of grote stukken, de inzet van een verhuislift en de afstand tussen laadplek en ingang. Een goed voorbereide verhuizing met een gereserveerde lift en een vrije opstelplaats is daardoor merkbaar goedkoper dan een verhuizing waarbij het team moet wachten.

De uurtarieven van BudgetMoving.nl zoals ze op de website staan:

Voor een full-service verhuizing en voor opslag maakt BudgetMoving.nl een offerte op maat. U krijgt vooraf een prijsopgave, zodat u weet wat het kost voordat de verhuisdag begint.

Verhuizen in hoogbouw met BudgetMoving.nl

BudgetMoving.nl verhuist particulieren en bedrijven naar en uit hoogbouw. Dat kan met verhuislift, inpakservice en tijdelijke opslag, met speciale aandacht voor grote en zware meubels en moeilijk bereikbare plekken. Ook spoed- en last-minute verhuizingen en flexibele uren zijn mogelijk.

Bekijk de tarieven en vraag een prijsopgave aan voor uw verhuizing of lees meer over een verhuislift huren.

Onze kijk op verhuizen in hoogbouw

Bij hoogbouw zien we steeds hetzelfde: de verhuizing zelf is zelden het probleem, de voorbereiding wel. Een lift die niet gereserveerd is, een bank die niet in de cabine past of een verhuiswagen zonder plek kost op de dag zelf uren. Daarom begint elke opdracht bij ons met de route: van de woning naar de lift of gevel en van de lift naar de wagen.

We kiezen per situatie de oplossing die uw spullen, ons team en het gebouw het minst belast. Vaak is dat een combinatie: dozen en kleine spullen via de gebouwlift, grote en zware meubels via de verhuislift. Zo blijft de lift vrij voor de buren en hoeft niemand een kast van de achtste verdieping te dragen.

Duidelijke afspraken vooraf vinden we net zo belangrijk als het tilwerk. U krijgt een prijsopgave voordat we beginnen en we stemmen de planning af op de verhuisuren van uw VvE of beheerder. Zo verloopt een verhuizing in hoogbouw voorspelbaar, ook op een moeilijk bereikbare plek.

BudgetMoving.nl

Veelgestelde vragen

Mag ik de personenlift gebruiken voor mijn verhuizing?

Meestal wel, maar bijna altijd onder voorwaarden van de VvE, beheerder of verhuurder. Vraag naar de toegestane verhuisuren, of u de lift kunt reserveren en of beschermingsmateriaal verplicht is. Leg de afspraak schriftelijk vast.

Heb ik een vergunning nodig voor een verhuislift?

Dat verschilt per gemeente. In Den Haag is geen vergunning nodig, maar moet de wegbeheerder ervan weten. Andere gemeenten vragen een melding, ontheffing of objectvergunning. Kijk op de website van uw gemeente en houd rekening met de aanvraagtermijn.

Wat als mijn bank niet in de lift past?

Kijk eerst of u de bank uit elkaar kunt halen, bijvoorbeeld door de poten of armleuningen los te schroeven. Past hij dan nog niet, dan is een verhuislift via raam of balkon de veiligste oplossing. Zo voorkomt u schade aan de bank, de lift en het trappenhuis.

Hoe lang duurt een verhuizing in een flat?

Dat hangt af van hoeveel spullen u hebt, de verdieping, de looproute en of de lift vrij is. Een gereserveerde lift, een vrije opstelplaats en dozen met een label per kamer maken de verhuisdag een stuk korter. Met een prijsopgave vooraf krijgt u een realistische inschatting.

Kan een verhuizing in hoogbouw op korte termijn?

Ja, BudgetMoving.nl doet ook spoed- en last-minute verhuizingen. De liftreservering bij de VvE en de regels van de gemeente voor de openbare weg gelden dan ook. Meld de verhuizing daarom zo snel mogelijk bij de beheerder en de gemeente.

Bronnen

• Arboportaal: Wat zegt de wet over tillen en dragen?
• Rijksoverheid: Wanneer moet ik een omgevingsvergunning aanvragen?
• Rijksoverheid: Wat kan ik digitaal aanvragen bij de overheid?
• Gemeente Den Haag: Parkeren voor verhuizers
• Flatwalk: Verhuizen, wat regelen en wanneer?
• vb&t Makelaars: Van een huis naar een hoog vertrek

Aanbevelingen

• Tot ruim 30 meter: wanneer volstaat een verhuislift en wanneer is maatwerk nodig?
• Vergunning voor een verhuislift: melding of objectvergunning?
• Meubels via het raam hijsen: wanneer huur je een verhuislift?
• Verhuizen via het raam: wanneer heb je een verhuislift nodig?